FRAME 01 · 0:00 → 0:04Hook
9:41▮▮▮ 100%
LMNP · Réel simplifié
Votre expert-comptable
vient de facturer
800 € pour 1 appart.
800 €
Vous savez qu'il fait juste ça ?
Démo · 4 secondes
Voix off
Votre expert-comptable vient de vous facturer 800 € pour un seul appart en LMNP. Vous savez qu'il fait juste ça ?
FRAME 02 · 0:04 → 0:11Demo · import bancaire
patrimo.fr▮▮▮ 100%
Étape 01 · Import relevés
Il lit votre relevé bancaire.
Mme Dubois — Loyer Mars
06/03/2026 · BNP Paribas
Loyer · auto
+ 720,00
Syndic Foncia — appel charges
12/03/2026 · BNP Paribas
Charges copro
− 184,30
CIC — Échéance prêt
15/03/2026 · CIC
Intérêts d'emprunt
− 412,55
Taxe foncière — DGFiP
17/03/2026 · BNP Paribas
Taxe foncière
− 612,00
92 transactions classées en 3 secondes — chaque ligne mappée à un compte du PCG BIC.
Voix off · 7s
Étape 1 — vous branchez votre compte. Patrimo lit chaque ligne, reconnaît les loyers, les charges copro, les intérêts d'emprunt, la taxe foncière. Mappés au PCG BIC tout seul.
FRAME 03 · 0:11 → 0:18Demo · amortissement
patrimo.fr▮▮▮ 100%
Étape 02 · Amortissement
Décomposition par composante.
Gros œuvre
50 ans · 2,0 % / an
2 940 €
Façade · isolation
20 ans · 5,0 %
640 €
Agencements
15 ans · 6,7 %
420 €
Amortissement annuel
5 095 €
BOFiP-BIC-AMT-10-40-10 · CGI Art. 39 C
Voix off · 7s
Étape 2 — il décompose votre bien comme l'exige le BOFiP. Gros œuvre 50 ans, toiture 25, mobilier 7. 5 095 € d'amortissement par an, au lieu d'une moyenne approximative.
FRAME 04 · 0:18 → 0:23Demo · liasse 2031 PDF
patrimo.fr▮▮▮ 100%
Étape 03 · Génération PDF
Liasse 2031 + 2033 + 2042-C-PRO.
CERFA N° 11084 · 2031-SD
2025
ACRecettes brutes BIC8 640
ADAchats matières et marchandises0
AHDotation amortissements5 095
AKCharges externes2 217
ATFrais financiers4 950
DBRésultat fiscal− 3 622
✓ Conforme · Prêt à télétransmettre
Annexes 2033-A à 2033-G · 2042-C-PRO ligne 5NW
Voix off · 5s
Étape 3 — le PDF du Cerfa 2031 sort fini. Cases AC, AH, AT, DB. Plus les annexes 2033 et la 2042-C-PRO. Vous télétransmettez. C'est tout.
FRAME 05 · 0:23 → 0:27Value prop
P
Patrimo.
1 heure.
19 € / mois.
Avant800 € / an / appart
Après228 € / an
Économiejusqu'à 4 400 €/an si 6 lots
Voix off · 4s
Patrimo. Une heure de votre temps, une fois par an. 19 € par mois. J'ai économisé 4 400 € sur mes 6 lots l'année dernière en faisant exactement ça.
FRAME 06 · 0:27 → 0:30CTA
Bêta · 10 places
Démo de 15 minutes sur votre cas réel.
gerson-code.com/demos/patrimo
→ Je réserve mon créneau
Voix off · 3s
Lien en bio. gerson-code.com/demos/patrimo. Je cherche 10 bailleurs LMNP, en réel. Pas une fausse maquette.
Tournage · spec
Format1080×1920 · 9:16 vertical · 30 fps · MP4 H.264
AudioVoix off FR posée (rythme conversationnel, pas hype). Pas de musique sur les frames demo (2-3-4) pour rester dans le registre fiscal sérieux. Sting léger amber sur frame 1 et 5.
TypeSous-titrage burned-in en bas (3 lignes max, blanc sur halo noir 60% opacité). TikTok lit sans son par défaut.
TransitionsCut sec entre frames. Pas de wipe, pas de zoom in/out. Le silence est légitimité.
HookFrame 1 doit être figée 1.7s minimum avant que la voix attaque. Le chiffre 800 € barré doit être lisible avant l'audio.
CTA bio"gerson-code.com/demos/patrimo · 10 places bêta · liasse 2031 LMNP en 1h"