Patrimo · Instagram carousel · 8 slides

1080×1350 (4:5 portrait) · paper warm, ink, amber accent · refs BOFiP / CGI / Cerfa réels

SLIDE 01Hook
P Patrimo
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LMNP · Réel simplifié

Combien votre expert-comptable vous coûte par appart ?

1 appart200 €
3 apparts600 €
6 apparts800 €

Un seul logement, un comptable spécialisé LMNP facture rarement moins de 600 €.

BOFiP-BIC-CHAMP-40-20Suite →
SLIDE 02Problème · amortissement
P Patrimo
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Pourquoi c'est cher

L'amortissement par composante est mal compris.

En LMNP au réel, vous ne déduisez pas votre bien d'un coup. Vous découpez l'immeuble en composantes (gros œuvre, toiture, façade, agencements, mobilier) et chacune amortit sur sa propre durée.

« Une approximation à 2 % linéaire annuel coûte aux bailleurs entre 800 € et 3 000 € de déduction perdue par an. »
— Doctrine BOFiP-BIC-AMT-10-40-10 · CGI Art. 39 C
CGI Art. 39 C · BOFiP-BIC-AMTSuite →
SLIDE 03Problème · liasse 2031
P Patrimo
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Pourquoi c'est compliqué

Et la liasse 2031 ressemble à ça.

2031-SD · CERFA 11084*242025
ACRecettes brutes BIC_______
ADAchats matières et marchandises_______
AEVariation de stock_______
AHDotations aux amortissements_______
AKCharges externes_______
ATFrais financiers_______
DBRésultat fiscal_______
16 cases. Plus les annexes 2033-A à 2033-G. Plus la 2042-C-PRO ligne 5NW. Une erreur de case et c'est un redressement.
Cerfa N° 11084 · 11085Suite →
SLIDE 04Feature · import
P Patrimo
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Patrimo · 01 / 03

Il lit votre relevé bancaire.

patrimo.fr / import
Mme Dubois — Loyer Mars
06/03/2026 · BNP Paribas
Loyer · auto
+ 720,00
Syndic Foncia — appel charges
12/03/2026 · BNP Paribas
Charges copro
− 184,30
CIC — Échéance prêt 7846
15/03/2026 · CIC
Intérêts d'emprunt
− 412,55
92 transactions · 3 secondesPCG BIC auto

Chaque ligne est mappée à un compte du Plan Comptable Général BIC. Catégorisation à 92 % de précision, vous corrigez le reste en un clic.

PSD2 · Bridge / PowensSuite →
SLIDE 05Feature · amortissement
P Patrimo
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Patrimo · 02 / 03

Décomposition par composante.

Gros œuvre
50 ans · 2,0 % / an
2 940 €
Toiture
25 ans · 4,0 %
760 €
Façade · isolation
20 ans · 5,0 %
640 €
Agencements intérieurs
15 ans · 6,7 %
420 €
Mobilier
7 ans · 14,3 %
335 €
Amortissement annuel 5 095 €

Ventilation conforme aux quotes-parts BOFiP-BIC-AMT-10-40-10 § 60. Terrain non amortissable, exclu automatiquement.

BOFiP-BIC-AMT-10-40-10 · §60Suite →
SLIDE 06Feature · liasse PDF
P Patrimo
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Patrimo · 03 / 03

Le PDF Cerfa 2031 sort fini.

2031-SD · CERFA 11084*24Exercice 2025
ACRecettes brutes BIC8 640
ADAchats matières et marchandises0
AHDotation amortissements5 095
AKCharges externes2 217
ATFrais financiers4 950
DB Résultat fiscal − 3 622
✓ Conforme · Prêt à télétransmettre

Inclus : annexes 2033-A à 2033-G + report sur 2042-C-PRO ligne 5NW. Format EDI-TDFC validé.

EDI-TDFC · DGFiPSuite →
SLIDE 07Preuve fiscale
P Patrimo
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Conformité · références

Chaque case cite sa doctrine.

Case AC
Recettes BIC
BOFiP-BIC-CHAMP-40-20
§ 20 à 80
Case AH
Amortissement composante
BOFiP-BIC-AMT-10-40-10
CGI Art. 39 C
Case AT
Intérêts d'emprunt
BOFiP-BIC-CHG-50-50-30
§ 1 à 80
Échéances
2031 · au plus tard le 30 mai
2042-C-PRO · 15 oct.
(résident France)
Si le fisc demande une justification ligne par ligne, vous l'avez. Sans rappeler votre comptable.
BOFiP · DGFiP · CGISuite →
SLIDE 08CTA · comparaison
P Patrimo
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Comparaison

À 19 €/mois, voilà où on se situe.

  Comptable Indy Patrimo
Liasse 2031 LMNP ✓ généraliste ✓ spé
Amort. composante ✓ manuel auto
Import bancaire non ✓ ✓
Prix / an / appart 800 € 240 € 228 €
Démo de 15 min sur votre cas réel.
gerson-code.com/demos/patrimo 10 places · bêta
Patrimo · 2026Lien en bio →

Specs · paste-ables

Format : 1080×1350 (4:5 portrait Instagram). Export PNG par slide. Visible aussi en feed iPad sans crop.

Sécu marque : chaque slide signée "P Patrimo" haut-gauche + pager 0X / 08 haut-droit. La séquence garde son sens même si Instagram réordonne le feed.

Saving sociaux : Slide 5 (amortissement composante) et Slide 7 (références BOFiP) sont les "save bait" — détail technique qui pousse au save / send privé entre bailleurs.